Maison 4 pièces de 76^m² à St marcellin

209 000 €

Coup de c?ur assuré pour cette petite maison familiale proche de tout - L'Agence AUBRETON Immobilier, représentée par votre agent local Guillaume DURAND, vous propose sur la commune de SAINT MARCELLIN :

Exceptionnel ! A ne pas manquer !
Entièrement isolée par l'extérieur et réhabilitée sur les postes de dépense majeurs, venez découvrir cette maison individuelle de 76m² habitable, orientée sud est, vendue sur 852 m² de terrain plat dont un grand jardin.

Au devant de la maison:
Cour en gravier pour faciliter l'entrée des véhicules et une partie en gazon pour l'amusement des enfants.
Le petit balcon abrité vous permet d'entrer à l'étage pour découvrir une distribution classique des pièces :
Le hall d'entrée dessert la cuisine semi ouverte sur un petit salon, un WC indépendant, la salle d'eau avec cabine de douche, les 3 chambres et l'escalier qui permet de descendre au garage.

A l'arrière de la maison :
Accès au sous sol complet composé ainsi : Garage simple ouvert sur coin atelier, espace de stockage, buanderie (transformable en pièce utile car fenêtre et chauffage), un espace cave et un coin chaufferie avec porte de service pour sortir à l'avant de la maison.
Bâtie en 1957 dans un secteur agréable et lumineux, venez découvrir le calme côté jardin: amoureux du potager, amateurs de barbecue, amis des animaux, vous apprécierez la sérénité et le cadre de ce petit coin de bonheur. Profitez du petit parc confectionné pour les poules ou votre animal préféré!

Chauffage par pompe à chaleur (PAC) alimentant un circuit de radiateurs + ballon thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire.
Double vitrage PVC 15mm / Volets roulants solaires / Dépassées de toit repeintes.
Isolation des murs par l'extérieur, assainissement au tout à l'égout conforme.
Il reste encore quelques travaux pour être exploitable : Electricité à reprendre, rénovation de la cuisine et du salon, rafraichissement pour la salle d'eau et les chambres.

Atouts majeurs de cette maison :
- Rénovation effectuée sur les postes de dépenses importants (Isolation, menuiseries, PAC, volets roulants)
- A proximité immédiate de toutes les commodités (collège, lycée, c?ur de ville)
- Espace extérieur entièrement plat composé d'une majeure partie au calme, grand jardin potager, partie abritée pour manger dehors.
- Très bon DPE permettant de la mettre en location.

Les profils les plus adaptés...Vous êtes :
- un couple et/ou famille en quête d'une petite maison avec un beau jardin au calme, proche des commodités.
- un investisseur privé pour mettre le bien en location (petite rénovation pour être louée)
- vous avez absolument besoin d'un extérieur clôturé pour vos enfants et/ou pour vos animaux
- vous avez besoin de place pour bricoler à l'abri, la voiture dormira au chaud et la moto aussi !

N'hésitez pas à me contacter directement sur mon portable pour obtenir plus d'informations et/ou de photos.
Annonce rédigée par M. DURAND Guillaume, Agent Commercial (RSAC 911 980 381) chez AUBRETON Immobilier, agence de Grenoble. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 et 950 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

• Surface : 852^m²
• Prix : 209 000 €
• Type de bien : vente
• Nombre de pièce(s) : 4
• Salle d'eau : 1
• Ville : St marcellin