Maison 4 pièces de 95^m² à Chatte

227 000 €

Maison individuelle 95m² sur 1000m² de terrain, secteur calme - L'Agence AUBRETON Immobilier, représentée par votre agent local Guillaume DURAND, vous propose sur la commune de CHATTE (à 5min de la gare de Saint Marcellin) :

Maison de plain-pied orientée sud ouest, bâtie en 1977, vendue sur 1000m² de terrain plat.
Salon séjour lumineux (19.5m²), cuisine équipée fermée de 9.2m² (possibilité d'ouvrir sur pièce de vie), 3 chambres (9.7m², 10.9m² et 11.8m²), une salle d'eau (3.8m²) avec cabine de douche, WC indépendant, une grande buanderie de 18m² à rénover.
Garage simple de 17.5m² avec atelier, cave de 20m² en dessous.
Garage double de 35m² en longueur (porte de garage d'un côté et porte de service de l'autre côté).
Combles accessibles à exploiter de 70m² (Au dessus des garages et de la buanderie).

Chauffage par pompe à chaleur alimentant un circuit de radiateurs bitubes à robinets thermostatiques.
Ballon d'eau chaude 300L couplé à un système de panneaux solaires.
Le salon est équipé d'un conduit tubé: le coin attend son poêle à bois ou à granulés (à votre convenance).
Electricité entièrement rénovée (tableau + prises + interrupteurs)
Double vitrage bois 6mm sur toutes les menuiseries. Volets bois.
Isolation des murs par l'extérieur (140mm), isolation des combles restants par laine de verre soufflée 340mm environ.
Tous les travaux sont justifiés par des factures d'artisans.

Atouts majeurs de cette maison :
- Rénovation sur les postes de dépenses importants (Electricité, Isolation, PAC)
- Secteur calme en étant à 5 min de toutes les commodités (commerces , écoles, gare)
- Espace extérieur entièrement plat, vue Vercors, pour profiter de la terrasse et passer du bon temps en famille.
- Très bon DPE permettant de la mettre en location immédiatement.

Les profils les plus adaptés...Vous êtes :
- un couple et famille en quête d'une petite maison avec un beau jardin, proche des commodités.
- un investisseur privé pour mettre le bien en location (prête à être louée)
- vous avez besoin d'un extérieur important (animaux) et de calme
- vous avez besoin de place pour bricoler à l'abri, les voitures dormiront au chaud!

N'hésitez pas à me contacter directement sur mon portable pour obtenir plus d'informations et/ou de photos.
Annonce rédigée par M. DURAND Guillaume, Agent Commercial (RSAC 911 980 381) chez AUBRETON Immobilier, agence de Grenoble. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 et 1 180 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

• Surface : 1000^m²
• Prix : 227 000 €
• Type de bien : vente
• Nombre de pièce(s) : 4
• Salle d'eau : 1
• Ville : Chatte